(6570 S. K. m. 11)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 10.10.2001 gününden başlayarak yıllık 93.500.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabul, kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 10.10.2001 tarihinden itibaren yıllık kira bedelinin 93.500.000.000 lira olarak tespiti istenilmektedir.
Mahkemece, davacı tarafın Devlet İhale Genelgesi doğrultusunda %70 oranında artış yapılarak yeni dönem kira parasının belirlenmesini ileri sürdüğü, Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre artış oranının %65'in üzerinde olamayacağı gerekçesi ile %65 oranında artış yapılmak suretiyle yıllık kiranın 90.750.000.000 lira olarak tespitine karar verilmiştir.
Oysa hükme esas alınan ve taraflarca kabul edilen kira sözleşmesinin başlangıç tarihi 10.10.2000 olup, özel şartlar kısmının 6.maddesinde Yıllık kira artışları her yıl Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen Devlet İhale Genelgesinde belirtilecek artış oranı uygulanacaktır şeklinde hüküm bulunmaktadır. Yargıtay'ın Yerleşmiş İçtihatlarına göre tarafların sözleşme serbestisine uygun olarak kararlaştırdıkları kira artış şartı yenilenen ilk dönem için tarafları bağlar.
Dava konusu olayda, 10.10.2001 tarihinde başlayan dönemin (yenilenen ilk dönem) kira tespiti istenilmektedir. O halde mahkemece, kira sözleşmesinde belirtilen Devlet İhale Genelgesinin aslı getirtilerek, bu genelgedeki artış oranı uygulanmak suretiyle kira tespiti gerekirken, %65 endeks uygulanmak suretiyle kira tespiti bozmayı gerektirmiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 16.04.2002 gününde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy