(1086 S. K. m. 428)
Dava dilekçesinde kira parasının 01.11.2001 gününden başlayarak aylık 950.000.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabul, kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 01.11.2001 tarihinden itibaren aylık kiranın 950.000.000 lira olarak tespiti talep edilmiştir.
Mahkemece; hak ve nesafet kurallarına göre aylık kiranın 654.500.000 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davada tesbiti istenilen dönem, 01.11.2001 tarihinden itibaren başlayan dönem olup, taraflar arasındaki ilk kira ilişkisi 01.11.1994 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanmaktadır.
Ülkede mevcut enflasyon, talebin arzın üzerinde oluşu, kente yoğun göç gibi nedenlerle taşınmaz kiralarının sürekli olarak arttığı bilinen bir gerçektir.
Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası, bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli (res'en emsal araştırması yapmak ya da taraflardan emsal göstermeleri istenmek suretiyle), dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.
Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere serbest koşullarda getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra, bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilmelidir.
Eksik inceleme ve yanılgılı değerlendirme sonucu, davanın kısmen kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 02.05.2002 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy