(1086 S. K. m. 275, 286) (4721 S. K. m. 2)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.11.2001 gününden başlayarak aylık 2.500.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 225.000.000 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davacı vekili dilekçesinde, 1.11.2001 tarihinden itibaren aylık kiranın 2.500.000.000 lira olarak tespitini istemiş, mahkemece 225.000.000 lira olarak saptanmıştır.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.11.1991 başlangıç tarihli olup 10 yıl sürelidir. Davacı taraf 10.yılın bitiminden itibaren kira bedelinin hak ve nesafete göre saptanmasını istemiştir.
Davacının talebi ile kabul edilen bedel arasında fahiş orantısızlık bulunmaktadır.
Mahkemece hükme dayanak yapılan bilirkişi raporunda mecurun aylık getirebileceği kira bedelinin 675.000.000 lira olabileceği belirtilmiş ise de ek raporda bu bedel 225.000.000 lira olarak düzeltilmiştir.
18.11.1966 gün ve 2/4 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararına göre yeni dönem kira parasının hakim tarafından hak ve nesafet kurallarına göre takdir edilmesi gerekmektedir.
Bunun için uzman bilirkişiler (avukat-inşaat mühendisi-mülk sahibi) marifetiyle yeniden keşif yapılarak emsaller ile mecurun ayrı ayrı karşılaştırması yapılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.
Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra bu hususun dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilmelidir.
Birbiriyle çelişkili miktarlar içeren rapor ve ek rapor arasındaki bu husus açıklığa kavuşturulmadan yetersiz bilirkişi raporuna dayanılarak hüküm kurulmasında isabet görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 20.05.2002 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy