(1086 S. K. m. 74)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2002 gününden başlayarak aylık 550.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece aylık kiranın 837.336.000 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davacı vekili dilekçesinde, müvekkilinin davalıya ait taşınmazda kiracı olduğunu beyan ederek 1.1.2002 tarihinden itibaren başlayan dönem kira parasının aylık 550.000.000 lira olarak tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece, endeks uygulanmak suretiyle aylık kiranın 853.000.000 lira olarak tespitine karar verilmiştir.
Taraflar arasında akdedilmiş bulunan kira sözleşmesi özel şartlar m 12/2 de kiralanan taşınmazın bulunduğu bölgeye ait son oniki aylık D.T.E.Toptan Eşya Fiyat Artış oranları ile taşınmazın çevresindeki gelişmeler dikkate alınarak, yeni dönemde uygulanacak rayiç bedel T.C.D.D. tarafından tespit edilecektir hususu düzenlenmiş bulunmaktadır. Kira sözleşmesinde, yenilenen kira dönemleri için yeni kira bedellerinin davalı T.C.D.D.tarafından belirleneceği kararlaştırıldığından davacı kiracının kira tespitini istemekle hukuki yararı bulunmaktadır.
Ancak, H.U.M.K.'nun 74.maddesi gereğince Kanunu Medeni ile muayyen hükümler mahfuz olmak üzere hakim her iki tarafın iddia ve müdafaaları ile mukayyet olup ondan fazlasına veya başka bir şeye hüküm veremez. Bu madde hükmüne göre hakim tarafların iddia ve savunmaları ile bağlı olup, talepten fazlaya karar veremez.
Davalı kiralayan, davacıdan 1.1.2002 kira dönemi için aylık 853.000.000 lira kira bedeli talep etmektedir.
Mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek davalı kiralayanın talep ettiği kiradan, davacı kiracının dava konusu ettiği kira bedeline indirim yapılmasının mümkün olmadığı da gözetilerek talebin reddine karar verilmesi gerekirken, talepten fazlaya karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 23.05.2002 gününde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy