(6570 S. K. m. 11, Geç. 7)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2000 gününden başlayarak aylık 893.475.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü 676.875.000 lira aylık kiranın tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada 1.1.2000 tarihinden itibaren başlayan dönem kira parasının tespiti istenilmiş, mahkemece 4531 sayılı yasanın 2000 yılı kira paralarının tamamını kapsadığı belirtilerek % 25 artış uygulanmak suretiyle yeni dönem kira parası saptanmış, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
4531 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanuna Dair Bir Geçici Madde Eklenmesi Hakkında Kanun Resmi Gazetenin 18 Şubat 2000 tarih ve 23968 sayılı 2. sahifesinde yayınlanmıştır. Sözü edilen Kanunun 2. maddesinde Bu kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girer hükmü yer almış bulunmaktadır.
Gerek özel hukuk alanında olsun, gerek kamu hukuku alanında olsun, kanunlar genellikle yürürlüğe girdikleri andan itibaren tesirlerini husule getirirler.
Somut olayda, yeni dönem başlangıcı 1.1.2000 tarihi olup, 4531 sayılı yasanın yürürlüğe girdiği 18.2.2000 tarihinden öncedir. Dolayısıyla, henüz 4531 sayılı yasa yürürlüğe girmeden başlayan yeni dönem kira parası genel ilkelere göre tespit edilmelidir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi, 1.1.1997 başlangıç tarihli olup; üç yıl sürelidir.
Yerleşmiş Yargıtay uygulamalarına göre sözleşmenin üç yıl süreli olması hak ve nesafet ilkesinin uygulanmasına gerektiren özel nedendir.
O halde mahkemece yapılacak iş; 18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme kararında açıklanan hususlar gözetilerek hak ve nesafete uygun bir kira parası tespit etmektir.
Eksik inceleme ile karar verilmesi doğru değildir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine 07.02.2002 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy