(4721 S. K. m. 2)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2000 gününden başlayarak aylık, 89.347.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 1.1.2000 tarihinden itibaren başlayan dönem kira parasının tespiti istenilmiş, mahkemece sınırlı endeks uygulamasına göre yeni dönem kira parası saptanmıştır.
Taraflar arasında 1.11.1996 başlangıç tarihli 3 yıl 2 ay süreli kira sözleşmesi yapılmıştır. İstem kira süresini takip eden ilk döneme ilişkindir.
Kural olarak tarafların her türlü etken dışında ve serbest iradeleri ile yaptıkları kira sözleşmesinde belirledikleri kira parasının aksi iddia edilip kanıtlanmadıkça o dönemin olağan rayicine uygun olduğu kabul edilmelidir.
Şartlar değişmediği, kiralanan ve çevresinde olumlu değişme ve gelişme veya özel nedenler bulunmadığı sürece, yeni dönem kira parası; T.E.F.Endeksinin (%65 ile sınırlı) sözleşme süresi bitimini takip eden üç dönem ard arda artırımı esas alınarak saptanır.
Somut olayda kira sözleşmesinin 3 yıl 2 ay süreli yapılmış olması özel neden olarak değerlendirilmeden sınırlı endeks uygulamasına göre karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Mahkemece yapılacak iş; bilirkişi marifetiyle mahallinde keşif ve inceleme yapılıp, bilirkişinin; istem tarihi itibariyle kiralananın boş olarak getirebileceği kira parasını rapor halinde sunmasını sağlayıp, bu bedelden eski kiracılık da gözetilerek hak ve nesafete uygun indirim yapılarak, talep de gözetilmek suretiyle yeni dönem kira parası saptanmalıdır.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 04.06.2002 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy