(743 S. K. m. 908)
Dava dilekçesinde 983.500.000 lira ecrimisil faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davacılar tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davacının sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak, davada, davalı ile müşterek malik olunan taşınmazın tamamının 18 senedir davalı tarafından kullanıldığı, bu haksız işgal nedeniyle hiçbir bedel ödenmediği ileri sürülerek hisseye düşen 983.500.000 lira ecrimisilin dava tarihinden itibaren işleyecek reeskont faizi ile tahsili istenmiştir.
Mahkemece, intifadan men tarihinden itibaren davacılar hissesine düşen ecrimisil tutarı 246.000.000 TL üzerinden davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Ecrimisil kötü niyetli şagilin ödemekle sorumlu olduğu tazminat olup, en azı kira geliri, en çoğu ise tam gelir yoksunluğudur.
İlke olarak kira geliri üzerinden ecrimisilin belirlenmesinde; taşınmazın dava konusu dönemde- mevcut haliyle serbest koşullarda getirebileceği kira parasının, emsallerin de değerlendirilmesi suretiyle saptanması, sonraki dönemler için ise bulunan bu miktara Toptan Eşya Fiyat Endeksinin tamamı yansıtılmak suretiyle bulunacak miktardan az olmamak koşuluyla bulunacak ecrimisilin hüküm altına alınması gerekir.
Somut olayda hükme esas alınan bilirkişi raporunda, emsaller gösterilmediği gibi çevredeki emsaller de resen irdelenmemiştir. Bunun yanında ilk dönem için belirlenen ecrimisile, sonraki dönemler için Toptan Eşya Fiyat Endeksinin tamamı, önceki dönem parasına yansıtılmak suretiyle hesaplama yapılarak ecrimisil belirlenmesi gerekirken, TEFE artışın altında kalacak şekilde düşük ecrimisil saptanması doğru görülmemiştir.
Bu nedenle rapor hüküm kurmaya yeterli değildir. Mahkemece emsal kira sözleşmeleri getirtilip yeniden oluşturulacak bilirkişi heyeti marifetiyle incelettirilmeli, mahallinde keşif yapılıp dava konusu taşınmazın büyüklüğü, işgal alanı, mevcut kullanım durumu ve kullanma elverişliliği gibi hususlar gözetilerek işgal tarihindeki kira parası (ilk dönem ecrimisil miktarı) belirlenmeli, sonraki yıllar için ise TEFE artış oranı tam olarak uygulanmak suretiyle takip eden dönemler için ecrimisil miktarı hesap edilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine 06.10.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy