(1086 S. K. m. 275) (6570 S. K. m. 1, 2)
Dava: Dava dilekçesinde hissesine isabet eden kira parasının 1.10.2002 gününden başlayarak aylık net 6.000.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 6.000.000.000 lira davacının payının da 3.996.000.000 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 1.10.2002 tarihinden başlayan dönem için aylık kira parasının tespiti istenmiş, hak ve nesafet uygulamasına göre aylık kira parasının 6.000.000.000 TL, davacı payının da 3.996.000.000 TL olarak tespitine karar verilmiştir.
Hükme dayanak yapılan bilirkişi raporlarında, Uludağ yolunda , 5.350 metre karelik arazi üzerinde yer alan yapıların restorant, taverna, depo gibi amaçlarla kullanıldığı, otopark mevcut olduğu açıklanmıştır.
Ancak hükme dayanak yapılan bilirkişi raporları, dava konusu yerin nitelikleri göz önüne alındığında hüküm kurmaya yeterli değildir. Raporlarda emsal olarak incelenen taşınmazın, dava konusu mecurla mukayesesi yapılmamış, ne suretle emsal kabul edildiği açıklanmamış, genel ifadelerle yeterli bir incelemeyi içermeyen bilirkişi raporlarına dayanılarak hüküm tesis edilmiştir.
Mahkemece yeniden bilirkişi heyetiyle keşif yapılarak; benzer işyerlerinin kira sözleşmeleri de getirtilmek suretiyle dava konusu yerin tüm üniteleri üzerinde ayrı ayrı durulmalı, yörede oluşan kira paraları ile yapılacak karşılaştırmalar sonucu dava konusu yerin yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası saptandıktan sonra, bu husus dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre bir kira parası tespit edilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy