(6570 S. K. m. 1, 4, 11)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2003 gününden başlayarak aylık 307.500.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 269.915.000 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davacı, Vakıflar Kütahya Bölge Müdürlüğünce 1.1.2003 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının 307.500.000-TL. olarak tespiti istenmiştir.Mahkemece, TEFE uygulanmak suretiyle aylık 269.915.000-TL. kira parasına hükmedilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 28.4.1998 Başlangıç tarihli olup 31.12.1998 tarihinde sona ermektedir.
Tespiti istenen dönemin yenilenen dördüncü dönem olduğu anlaşılmaktadır.
Taraflar arasındaki kira ilişkisinin kurulmasından itibaren 3 yıldan fazla bir zaman geçmiş ise, kural olarak yeni dönem kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hakim tarafından hak ve nesafet kurallarına göre saptanması gerekir.
Dosyada kira sözleşmesi bulunmayan tek bir emsalden sözedilerek yörede olağan rayiç oluşmadığı belirtilmek suretiyle, TEFE esas alınarak kira parasının tespiti doğru değildir.
Mahkemece, yeniden keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak, mecurun nitelikleri, yapılan iş ve ticari önemi de gözönünde bulundurulmak suretiyle benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.
Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere serbest koşullarda getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra, bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy