(6570 S. K. m. 11) (818 S. K. m. 263) (4532 S. K. m. 1) (227 S. KHK. geçici m. 6) (YİBK 1964/2 E 1964/4K 18/11/1964)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2003 gününden başlayarak aylık, net 90.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 75.831.525 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Yargıtay Kararı
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davacı, Vakıflar Bölge Müdürlüğü 1.1.2003 tarihinden başlayan dönem kira parasının tespitini istemiştir. Mahkemece, endeks uygulamasına göre 75.831.525 lira kira parasına hükmedilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 28.4.1998 başlangıç, 31.12.1998 bitim tarihlidir. Dava konusu mecurun 1.1.2001 tarihinden başlayan dönem kira parası, yine mahkemece 4532 Sayılı Yasaya göre % 10 artışla belirlenmiştir.
Tespiti istenen dönemin yenilenen beşinci dönem olduğu anlaşılmaktadır. Taraflar arasındaki kira ilişkisinin kurulmasından itibaren 3 yıldan fazla bir zaman geçmiş ise, kural olarak yeni dönem kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme
Kararı gereğince hakim tarafından hak ve nesafet kurallarına göre saptanması gerekir.
Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli, dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.
Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere serbest koşullarda getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra, bu kira parası dikkate alınmak suretiyle, hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. 'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 4.12.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy