(6570 S. K. m. 1, 4)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.3.2003 gününden başlayarak aylık 6.000.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabul, kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 1.3.2003 tarihinden itibaren aylık kiranın 6.000.000.000 lira olarak tespiti talep edilmiştir.
Mahkemece, hak ve nesafat kurallarına göre aylık kiranın 4.725.000.000 lira olarak tespitine karar verilmiştir.
Davada tespiti istenilen dönem 1.3.2003 tarihinden itibaren başlayan dönem olup, taraflar arasındaki ilk kira ilişkisi 1.3.1992 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanmaktadır. Diğer yandan mahkemece, 1.3.1998 tarihinden itibaren de hak ve nesafet kurallarına göre aylık kiranın 855.000.000 TL. olarak tespitine karar verilmiştir.
Ülkede mevcut enflasyon, talebin arzın üzerinde oluşu, kente yoğun göç gibi nedenlerle taşınmaz kiralarının sürekli olarak arttığı bilinen bir gerçektir.
Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası, bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli, ( res'en emsal araştırması yapmak ya da taraflardan emsal göstermeleri istenmek suretiyle ) dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır. ( Dava konusu taşınmaz bodrum, zemin ve 2 normal kattan ibaret bir taşınmaz olup, herbir katın emsalleri ile ayrı ayrı karşılaştırması yapılmalıdır. )
Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere serbest koşullarda getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra, bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hakimce hak ve nesafet kurallarına göre bir kira parası takdir edilmelidir.
Sonuç: Eksik inceleme ve yanılgılı değerlendirme sonucu fahiş kira takdiri bozmayı gerektirmiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy