(6570 S. K. m. 1, 4, 9)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2003 gününden başlayarak aylık 197.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü 151.663.050 lira aylık kiranın tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada 1.1.2003 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 197.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir.
Mahkemece, geçen dönem aylık kira parasına Toptan Eşya Fiyat Endeksi uygulamak suretiyle 151.663.050 lira olarak saptanmıştır. Dava dosyası incelendiğinde; taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 27.4.1998 tarihli, ve aylık kira bedelinin 46.000.000 lira olduğu, 1999 yılı kirasının mahkemece 56.000.000 lira olarak saptandığı anlaşılmaktadır. 2000 yılı kirasının %25, 2001 yılı kirası %10 ve 2002 yılı kirasının ise %35 oranı uygulanmak suretiyle tespit edildiği sabittir. Yargıtay'ın yerleşmiş içtihatlarına göre kira sözleşmesini ya da mahkemece hak ve nesafet ilkesine göre tespiti takip eden 3 yıl için ardarda endeks uygulanmalıdır. Ondan sonra ise yeniden hak ve nesafet ilkesine göre saptama yapılacaktır.
Somut olayda talep ve dava edilen 1.1.2003 dönemi endeks uygulamasından sonraki 4. dönem olmaktadır. O halde mahallinde keşif yapılmak suretiyle hak ve nesafet ilkesi gereğince kira parasının tespiti gerekirken geçen dönem kira bedelinin mahkemece belirlendiğinden bahisle sonuca gidilmesinde isabet görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy