(6570 S. K. m. 1, 4) (1086 S. K. m. 275)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2002 gününden başlayarak aylık 1.750.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 499.125.000 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 01.01.2002 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının 1.750.000.000 TL olarak tespiti istenmiştir. Mahkemece endeks uygulamasına göre 499.125.000 TL kira parasına hükmedilmiştir. Taraflar arasındaki kira ilişkisi 01.01.1996 başlangıç tarihli sözleşme ile kurulmuş, 01.01.2000 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli sözleşme ile yenilenmiştir. Dosyada mevcut bilirkişi raporunda, yenilenen sözleşmedeki aylık 275.000.000 TL kira parasının " rayice uygun olmadığı" yeniden kiraya verilmesi halinde aylık 1.125.000.000 TL kira getirebileceği belirtilmiştir.
Mahkemece, bilirkişi raporunda yenilenen sözleşmedeki kira parasının rayice uygun olmayışının nedenlerinin açıklanmadığı, somut gelişmelerin ayrıntılı belirtilmediği gerekçe gösterilerek yenilenen 01.01.2000 tarihli sözleşmedeki kira parası "rayice uygun" kabul edilerek, yeni dönem ( 01.01.2002 ) kirası endeks uygulaması ile belirlenmiştir.
Ancak, hakim bilirkişi raporunu yeterli görmediği takdirde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırmalı veya ek bilirkişi raporu almak suretiyle gerekli gördüğü hususları açıklığa kavuşturmalıdır.
Bu nedenle mahkemece yapılacak iş, yukarıda açıklandığı şekilde, dava konusu mecurun yenilenen 01.01.2000 tarihli sözleşmedeki kira parasının o dönemin rayicine uygun olup olmadığını belirlemek, şayet yenilenen sözleşmedeki kira parası rayice uygun ise şimdi olduğu gibi endeks uygulamasına göre, rayice uygun olmadığı takdirde ise hak ve nefaset ilkesi uyarınca kira parasının tespiti olmalıdır.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy