(6570 S. K. m. 9)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2002 gününden başlayarak aylık 98.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 1.1.2002 tarihinde başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenmiş, mahkemece hak ve nesafet ilkeleri uygulanarak aylık kira parası 75.000.000 lira olarak tespit edilmiştir.
Dava dosyası incelendiğinde, 1.1.1999 tarihinden başlayan dönem için aylık kira parasının yine mahkemece hak ve nesafet uygulamasına göre tespit edildiği anlaşılmaktadır.
Yerleşmiş Yargıtay uygulamalarına göre, şartlar değişmediği ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikçe hak ve nesafet ilkesine göre kira parasının tespit edildiği tarihten sonra 3 yıl için ard arda ( her yıl için ayrı ayrı ) % 65 ile sınırlı endeks uygulanarak bulunacak kira parasının o dönem için hak ve nesafete uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılmalıdır. Üç yıldan sonra yeniden hak ve nesafete göre kira parası tespit edilecektir.
Dava konusu olayda, kira parasının mahkemece hak ve nesafet ilkesine göre tespiti tarihinden itibaren üç yıl geçmediğinden, hak ve nesafet uygulamasına göre karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Kabule göre de, hükme dayanak yapılan bilirkişi raporunda Yargıtay denetimine olanak sağlayan kiralanan yerin yeniden kiraya verilmesi halinde boş olarak getirebileceği miktarın gösterilmemesi doğru değildir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine 27.2.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy