(4721 S. K. m. 2) (1086 S. K. m. 283)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 5.8.2002 gününden başlayarak yıllık, 75.000.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile yıllık kira parasının 70.400.000.000 lira tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Karar: Davada, 5.8.2002 tarihinden başlayan döneme ilişkin yıllık kira parasının tespiti istenmiştir.
Mahkemece hak ve nesafet uygulamasına göre yıllık 70.400.000.000 lira kira parasına hükmedilmiştir.
Dava konusu yer, dil öğretimi amaçlı kurs yeri olarak kiralanmıştır.
Hükme dayanak yapılan bilirkişi raporunda Gevhernesibe Mah. Atatürk Bulvarında bulunan 140m2 arsa alanlı; bodrum, zemin, 5 normal kat ve teras kattan ibaret mecurun emsallere göre yıllık 72.000.000.000 lira, boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde ise 88.000.000.000 lira kira getirebileceği bildirilmiştir.
Ancak hükme dayanak yapılan bilirkişi raporu, dava konusu yerin niteliği gözönüne alındığında hüküm kurmaya yeterli değildir. Raporda, emsalle bulunmak suretiyle dava konusu yer ile ayrı ayrı kararlaştırması yapılmamış, sadece hakkında şifahi bilgiler edinildiği belirtilen iki taşınmazın mecurun kirasının belirlenmesinde gözönünde bulundurulduğu, şeklinde genel ifadelere dayanılmıştır.
Mahkemece, yeniden bir bilirkişi heyetiyle keşif yapılarak benzer yerlerin kira sözleşmeleri de getirtilmek suretiyle dava konusu yerin tüm üniteleri üzerinde ayrı ayrı durulmalı getirebileceği kira paraları ve binanın toplu halde kiraya verilmesinin sağlayacağı imkanlar da gözönünde bulundurulmalı, yörede oluşan kira paraları ile yapılacak karşılaştırmalar sonucu dava konusu yerin yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası saptandıktan sonra bu husus dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre bir kira parası tespit edilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 06.03.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy