(818 S. K. m. 248)
Dava dilekçesinde kira parasının 01.04.2002 gününden başlayarak aylık 600.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 75.624.999 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
YARGITAY KARARI
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 1.4.2002 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenmiştir.
Mahkemece 1.4.1999 tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi esas alınarak ve endeks uygulanmak suretiyle 75.624.999 TL kira parasına hükmedilmiştir.
Taraflar arasındaki kira ilişkisinin eskiye dayalı olduğu ve 1989 yılından beri süregeldiği anlaşılmaktadır.
Hernekadar 1.4.1999 tarihli kira sözleşmesinde aylık kira parası net 26.000.000.TL olarak belirlenmiş ise de, bu bedelin dönem rayicine ve de hak ve nesafete uygun olup olmadığı anlaşılmamaktadır.
Bu durum karşısında mahkemece yapılacak iş; mahallinde keşif icra etmek suretiyle bu bedelin o dönemin rayicine uygun olup olmadığı araştırılmak ve eğer rayice uygun ise endeks uygulanmak suretiyle aksi halde hak ve nesafet ilkesi gereğince hüküm kurmaktan ibarettir.
Mahkemece, 1989 yılından beri devam eden kira ilişkisi dikkate alınmaksızın, eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 10.04.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy