(818 S. K. m. 248)
Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2003 gününden başlayarak aylık net= 3.500.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 1.237.000.000 TL tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
YARGITAY KARARI
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 01.01.2003 tarihinden başlayan dönem için aylık kira parasının tespiti istenmiştir.
Mahkemece, bir önceki dönem kira parasına endeks uygulanmış ancak tespiti istenen dönemde ödenen kira miktarı daha yüksek olduğundan, ödenen kira parasına (550.000.000 TL) hükmedilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.01.1994 başlangıç tarihli olup 1 yıl sürelidir.
Taraflar arasındaki kira ilişkisinin kurulmasından itibaren 3 yıldan fazla bir zaman geçmişse, kural olarak yeni dönem kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hak ve nesafet kurallarına göre tespiti gerekir.
Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli, dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.
Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra bu husus dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilmelidir.
Mahkemece, bir önceki ödenen kira parasının Sulh Hukuk Mahkemesince 4531 Sayılı Yasa uyarınca %10 oranında artış yapılmak suretiyle belirlendiği, bu tespitin yasa hükmünün uygulanmasına ilişkin olduğu ve daha önce hak ve nesafet uygulamasına göre kira parasının tespit edilmediği de dikkate alınarak, yukarıda belirtilen hususlar göz önünde bulundurulmak suretiyle aylık kiranın tespiti gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 22.05.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy