(6570 S. K. Geç. m. 7)
Dava: Dava dilekçesinde tahliye ve 1.760.000.000 lira kira alacağının faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 1.260.000.000 liranın tahsili cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 15.1.2000 - 1.11.2002 arası davalının ödemediği 1.760.000.000 lira kira alacağının tahsili ile mecurdan tahliyesi talep edilmektedir.
Mahkemece; davalının yargılama sırasında mecuru tahliye etmiş olması nedeniyle tahliye konusunda karar verilmesine yer olmadığına, 1.260.000.000 lira kira alacağının davalıdan tahsiline karar verilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi 1.6.1997 başlangıç tarihli olup 1 yıl sürelidir ve özel şartlar bölümünde ise %70 artış şartı yer almaktadır.
Davalının cevabında, kira borcunu ödediğini ancak belgesi olmadığını belirtmesi üzerine; mahkemece, bilirkişi incelemesi yapılmadan her yıl kira parasının %70 oranında artırılması suretiyle hesaplanan miktara hükmedildiği anlaşılmaktadır.
Oysa 18.2.2000 tarihinde yürürlüğe giren 4531 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanuna Bir Geçici Madde Eklenmesi Hakkında Kanunun geçici 7. maddesine göre kira paralarının 2000 yılında yıllık %25, 2001 yılında ise yıllık %10 oranında artırılacağı belirtilmiştir.
Bu durumda dava konusu kira alacağının kira sözleşmesine göre 1.6.2000 ve 1.6.2001 kira başlangıç tarihleri itibariyle %25 ve %10 oranında artırılarak hesaplanması gerekirken, yanlış gerekçe ile daha fazla kira alacağının davalıdan tahsiline karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince bozulmasına ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 08.07.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy