(6570 S. K. m. geçici m. 7)
Dava dilekçesinde kira parasının 01.05.2003 gününden başlayarak aylık 200.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü, kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm taraflar tarafından temyiz edilmiştir.
YARGITAY KARARI
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 01.05.2003 tarihinden itibaren aylık kiranın 200.000.000 TL olarak tespiti istenilmiştir.
Mahkemece, endeks tatbik edilmek suretiyle aylık kiranın 169.671.985. TL olarak tespitine karar verilmiştir.
Davada tespiti istenilen dönem 01.05.2003 tarihinden itibaren başlayan dönem olup, taraflar arasındaki ilk kira ilişkisi, 01.05.1998 tarihli kira sözleşmesine dayanmaktadır. Her ne kadar 01.05.2002 tarihinden itibaren başlayan dönem için mahkemece tespit yapılmış olup, bu dönem hak ve nesafet dönemi olmakla birlikte, endeks tatbik edilmek suretiyle kiranın tespiti cihetine gidilmesi sonuca etkili görülmemiştir. Sonuç olarak bir önceki dönem mahkemece endeks tatbik edilmek suretiyle tespit edilmiş olduğundan, dava konusu dönem yönünden de bu tespit dikkate alınmalıdır.
O halde mahkemece dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişi heyeti tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli (re'sen emsal araştırması yapmak ya da taraflardan emsal göstermelerini istemek suretiyle) dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.
Dava konusu yerin, yukarıda açıklandığı üzere serbest koşullarda getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra, bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası tekdir edilmelidir.
Eksik inceleme ve yanılgılı değerlendirme sonucu davanın kısmen kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 26.02.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy