(6570 S. K. Geç. m. 7)
Dava: Davacı kiracı, Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2002 gününden başlayarak aylık 75.625.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davacı kiracı vekili dava dilekçesinde; 1.1.2001 dönemine ait kira parasının (önceki kiranın %10 oranında artırılması suretiyle) aylık 75.625.000 TL. olarak tespit edilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece, davacı kiracı tarafından (davalı kiralayanın talep ettiği) aylık 100.000.000 TL kira bedelinin bir yıldır ödendiğini, dönemin bitmesine 3 gün kala dava açılmasının iyi niyet kuralları ile bağdaşmadığını, davacının 12 ay boyunca aylık 100.000.000 TL. kira parası ödemekle ihtirazı kayıttan vazgeçmiş sayılacağından bahisle davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi 12.11.1998 başlangıç tarihli olup 31.12.2000 tarihinde sona ermektedir ve özel koşullar bölümünde kiranın artırılacağı kararlaştırılmıştır.
Dosya kapsamından, davacı kiracının ihtirazı kayıt koymak suretiyle kirayı ödediği ve davanın da dönem bitmeden 28.12.2001 tarihinde açıldığı anlaşılmaktadır.
4531 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanuna Bir Geçici Madde Eklenmesi Hakkında Kanun a göre kira paraları 2001 yılında %10 oranında artırılabilir hükmü getirilmiştir.
Kanunun bu amir hükmü karşısında (ve süresinde açılan dava nedeniyle) 1.1.2001 dönemine ait kira parasının önceki kiranın %10 oranında artırılması suretiyle aylık 75.625.000 TL. olarak tespit edilmesi gerekirken yanlış gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24.02.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy