(4721 S. K. m. 995)
Dava: Dava dilekçesinde 10.643.750.000 lira ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ( 3.752.833.333-TL ) cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 2 parselde kayıtlı 1273 m2'lik gayrimenkulün 2/8 hisse karşılığı 10.643.750.000 lira ecrimisilin tahsili istenilmiştir.
Mahkemece bilirkişi incelemesine göre dava kısmen kabul edilerek 3.752.833.333 liranın tahsiline karar verilmiştir.
Hükme dayanak yapılan bilirkişi raporu incelendiğinde 1.1.1999 yılında başlayan dönemin ecrimisil bedelinin T.E.F.Endeksinin altında artış ile hesaplama yapıldığı ve takip eden yıllarda da %25 ve %10'luk yasal artış oranlarının uygulandığı anlaşılmaktadır.
Ecrimisil, kötüniyetli şagilin ödemekle sorumlu bulunduğu tazminat olup en azı kira geliri, en çoğu ise tam gelir yoksunluğudur.
Kira geliri üzerinden ecrimisilin belirlenmesinde önceki dönemin ecrimisil miktarına Toptan Eşya Fiyat Endeksinin tamamı yansıtılmak suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere hesaplanan ecrimisil gözetilmelidir.
Bundan ayrı olarak taraflar arasında kira sözleşmesi varmış gibi, kira artış oranlarını belirleyen oranlarda ( %25 ve %10 ) artış yapılması da doğru görülmemiştir.
O halde belirtilen şekilde inceleme yapılarak varılacak sonuca göre karar verilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 4.11.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy