(4721 S. K. m. 995) (1086 S. K. m. 428)
Dava dilekçesinde 10.500.000.000 TL. ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 2.525.000.000 liranın tahsili cihetine gidilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içerisinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki tüm kağıtlar okunarak gereği düşünüldü.
Davada, tarafların müşterek malik oldukları taşınmazın davalı tarafından işgal edilmesi sebebiyle 12.3.1999- 28.4.2003 dönemi için 10.500.000.000 TL. ecrimisilin davalıdan tahsili talep edilmiştir.
Mahkemece; davanın kısmen kabulü ile toplam 2.525.000.000 TL. ecrimisilin davalıdan tahsiline karar verilmiştir.
Hükmü davacılar vekili temyiz etmiştir.
Ecrimisil kötü niyetli şagilin ödemekle sorumlu olduğu tazminat olup, en azı kira geliri, en çoğu ise tam gelir yoksunluğudur.
İlke olarak kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde; taşınmazın, dava konusu ilk dönemde (mevcut haliyle) serbest koşullarda getirebileceği kira parası emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak taşınmazın büyüklüğü ve çevre özellikleri de nazara alınarak rayice göre belirlenir. Sonraki dönemler için ise; ilk dönem için belirlenen miktara TEFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak koşulu ile ecrimisil bedeli rayiç değerlere göre takdir edilir.
Hükme esas alınan bilirkişi raporunda; ilk dönem için belirlenen ecrimisil miktarına T.E.F.E. artış oranının tamamı yansıtılmadan sonraki dönemler için ecrimisil bedeli belirlenmiştir.
Bu haliyle rapor hüküm kurmaya yeterli değildir.
Mahkemece; yeniden oluşturulacak bilirkişi heyeti ile mahallinde keşif yapılarak ve önceki döneme ilişkin bilirkişi raporu da göz önünde bulundurularak denetime elverişli rapor alınmalı ve sonucuna göre karar verilmelidir.
Eksik inceleme ile yetersiz bilirkişi raporuna dayanılarak hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı biçimde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu sebeplerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istem halinde temyiz edene iadesine, 09.11.2004 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy