(818 S. K. m. 257)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 01.08.2003 gününden başlayarak aylık 973.653.750 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 594.450.000 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 01.08.2003 tarihinde başlayan dönem kira parasının aylık 973.653.750 lira olarak tespiti istenilmiş davalı taraf istenen miktarın emsallerine göre çok olduğunu savunmuş olup mahkemece 1.8.2001 tarihli kira sözleşmesinde kararlaştırılan ve halen ödenmekte olan aylık 450.000.000 lira kira parasına TEFE endeksi artış oranı % 32.1 uygulanarak aylık 594.450.000 lira kira parasının tespitine karar verilmiştir.
Davalı, 01.08.2001 başlangıç tarihli 1 yıl süreli, aylık kira parası 450.000.000 lira olan kira sözleşmesi ile dava konusu yerde kiracıdır. 01.08.2002 yılında kira parasına artış yapılmamış ve aynı kira parası ödenmektedir. Davacı 01.08.2002 ve 01.08.2003 tarihindeki TEFE endeks artış oranları uygulanarak kira parası tespitini istemektedir.
Yerleşmiş Yargıtay uygulamalarına göre ilk kira sözleşmesini takip eden üç dönem objektif ve özel/şartlarda bir değişiklik olmazsa TEFE oranı ( 01.08.2002 için % 66.3 olup, % 65'i ve 01.08.2003 için % 32.1 ) gözetilmek suretiyle endeks uygulanarak bulunacak bedelin hak ve nesafete uygun olduğu kabul edilerek hüküm kurulmalıdır. Ancak, özel nedenlerin varlığı halinde, bu nedenlerin de araştırılıp dikkate alınması gerekir.
O halde mahkemece yukarıda açıklanan ilke dikkate alınarak yapılacak araştırma ve incelemeye göre bir karar verilmelidir.
Eksik inceleme ile hüküm tesis edilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 19.02.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy