(4721 S. K. m. 2) (818 S. K. m. 248)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 01.06.2003 gününden başlayarak aylık 1.100.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 1.000.000.000 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davacı vekili dava dilekçesinde; 01.06.2003 tarihinden itibaren aylık kira parasının 1.100.000.000 TL olarak tespit edilmesini talep ve dava etmiş, mahkemece; aylık 1.000.000.000 TL kira parasının tespitine karar verilmiştir. Hükme esas alınan bilirkişi raporunda " aylık kiranın brüt 1.045.000.000 TL olarak saptanmasının mümkün olabileceği" belirtilmiştir. Raporda açıkça, dava konusu mecurun yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parasının belirtilmediği gibi, çevrede oluşan kira paraları hakkında somut bir inceleme yapılmadan genel ifadeler ile aylık kiranın belirtildiği anlaşılmaktadır. Bu haliyle rapor hüküm kurmaya yeterli değildir.
18.11.64 tarih ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre "hak ve nesafet" ilkesi uyarınca kira parası tespit edilirken; yörede oluşan kira paraları ile ilgili kira sözleşmeleri de getirtilerek incelenmeli, dava konusu yerin nitelikleri ile karşılaştırılmalı, dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası hesap edilmeli, hakimce bu kira parası gözönünde bulundurularak hak ve nesafete uygun bir kira parası takdir edilmelidir.
Belirtilen hususlar gözönünde bulundurularak kira parasının tespiti gerekirken, soyut ifadeli bilirkişi raporu esas alınarak eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 02.03.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy