(6570 S. K. m. 1, 9)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.7.2002 gününden başlayarak aylık 300.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
karar: Davada, 1.7.2002 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenmiştir.
Mahkemece, kira sözleşmesinin 10 yıl süreli olduğu ve 10 yılın sonunda kira bedelinin artırılacağına dair bir şart bulunmadığı ve herhangi bir ihtarname keşide edilmediği gerekçe gösterilerek davanın reddine karar verilmiştir.
Kira sözleşmesi 1.7.1973 başlangıç tarihli olup 10 yıl sürelidir. Sözleşmenin özel şartlarının 2. maddesinde" Uç mal sahibi kiraya verdikleri % hisse için ilk beş yılda aylık kira olarak altı bin lira ve ikinci beş yılda aylık kira olarak yedi bin beş yüz lira alacaklardır" şeklinde ifade edilen şart mevcuttur. Sözleşmedeki bu şart, tarafların yenilenen dönemde de artış iradesini yansıtmaktadır. Böyle bir şart 21.11.1966 gün ve 19/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında anılan ihtarın hukuksal önemini ortadan kaldırmaktadır. Başka bir ifade ile sözleşmede böyle bir şartın kabul edilmesi halinde, kiralayan ihtar çekmeye gerek kalmaksızın, o dönem içinde kira parasının tespiti için dava açabilir.
Dava konusu olayda 1.7.2002 yılı kira bedelinin tespiti istenmiştir. Bu durumda 21.10.1992 tarih ve 1992/3-479 esas 1992/616 sayılı Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararına göre dönem bitimine (davada 1.7.2003 tarihine) kadar dava açılıp, kira parasının tespiti istenebilir ki, olayda dava tarihi 30.6.2003 olmakla, dava dönem içinde açılmıştır.
Mahkemece yapılacak iş, 1.7.2002 tarihinden başlayacak dönem için kira parasını tespit etmek olmalıdır.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 11.3.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy