(818 S. K. m. 263)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2003 gününden başlayarak aylık 482.053.600 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 1.1.2003 tarihinden başlayan döneme ilişkin kira parasının tespiti istenmiştir.
Mahkemece, kira tespit davalarının her zaman açılabileceği, sözleşmede yer alan artış koşulu nedeniyle ihtara gerek olmadığı, ancak; davacının yeni dönem başlangıcından itibaren dava tarihine kadar, davalının ödediği miktarı alırken herhangi bir itirazda bulunmayarak davalı ile zımni olarak anlaştığını ve kira parasının bu miktara göre belirlendiğini, aradan uzun süre geçtikten sonra artırım istenmesinin hakkın kötüye kullanılması olduğu ve M.K.daki iyiniyet kuralıyla bağdaşmayacağı, hakkın kötüye kullanılmasının hukukça korunamayacağı gerekçe gösterilerek davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki 3.7.2000 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin özel şartlarının 1. maddesinde "....İTO'nun belirlediği yıllık Toptan Eşya Fiyat Endeksindeki artış oranından az olmayacak şekilde..." kira parasının artırılacağı kararlaştırılmıştır.
Böyle bir şart, 21.11.1966 gün ve 19/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında anılan ihtarın hukuksal önemini ortadan kaldırmaktadır.
Dava konusu olayda 1.1.2003 yılı kira bedelinin tespiti istenilmektedir. Bu durumda 21.10.1992 tarih ve 1992/3-479 esas, 1992/616 sayılı Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararına göre dönem bitimine ( davada 1.1.2004 tarihine ) kadar dava açılıp kira parasının tespiti istenebilir ki, olayda dava tarihi "27.10.2003" olmakla dava dönem içinde açılmıştır.
Yukarıda belirtilen hususlar dikkate alınmaksızın mahkemece uzun süre kira parası itirazsız alındıktan sonra dava açılmasının iyiniyet kurallarıyla bağdaşmayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 11.03.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy