(818 S. K. m. 263) (4721 S. K. m. 4)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.7.2003 gününden başlayarak aylık 190.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davacı vekili, dava dilekçesinde; 1.7.2003 tarihinden itibaren aylık kiranın 190.000.000 lira olarak tespit edilmesini talep ve dava etmiş, mahkemece; ( endekse göre ve talep gibi ) davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü davalı temyiz etmektedir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.7.1997 başlangıç tarihli olup, 1 yıl sürelidir ve her yıl yenilenmektedir.
Dava konusu dönem ilk sözleşmeyi takip eden 6. dönemdir.
Ülkede mevcut enflasyon, talebin arzın üzerinde oluşu, kente yoğun göç gibi nedenlerle taşınmaz kiralarının sürekli olarak arttığı bilinen bir gerçektir. Bu nedenlerle uzun kira ilişkisi bulunan durumlarda yörede ve sosyo ekonomik alanlarda değişiklik olabileceğinin kabulü ile ve davalının bu konudaki itirazları da dikkate alınarak mahallinde inceleme yapılmalı bu inceleme sonucuna göre 18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. gözönünde bulundurularak hak ve nesafete göre kira parası tespit edilmelidir.
Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli ( re'sen emsal araştırması yapmak ya da taraflardan emsal göstermeleri istenmek suretiyle ) dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.
Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere serbest koşullarda getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra, bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hakim tarafından hak ve nesafete uygun bir kira parası takdir edilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesidoğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 09.03.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy