(6570 S. K. m. 11) (4721 S. K. m. 4)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2003 gününden başlayarak aylık, 475.110.256 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 325.740.000 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 1.1.2003 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenmiştir.
Mahkemece, hak ve nesafet ilkeleri uygulanarak 325.740.000 lira kira parasına hükmedilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 20.5.2000 başlangıç tarihli olup, 7 ay 10 gün sürelidir.
Şartlar değişmediği ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikçe kira sözleşmesinde olağan rayice uygun olarak kararlaştırılan kira parasına, Toptan Eşya Fiyat Endeksi artış oranının ( TEFE %65'i aştığı dönemlerde %65 ile sınırlı olarak ) üç yıl için ( ardarda üç defa ) artırımı esas alınarak bulunacak kira parasının o dönemin hak ve nesafet kurallarına uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılmalıdır. 3 yıldan sonra ise hak ve nesafet ilkeleri uygulanarak kira parası tespit edilecektir.
Bu durumda yapılacak iş, davalının eski kiracı olup olmadığını ve "hak ve nesafet" ilkesine uygun tespit yapılıp yapılmadığını araştırmak,şayet böyle bir tespit var ise ( geçen üç yıl içinde ) endeks uygulanmak suretiyle, aksi halde yani daha önce ( geçen üç yıl içinde ) hak ve nesafete uygun bir bedel belirlenmemiş ve davalı eski kiracı ise şimdi olduğu gibi hak ve nesafet kurallarına uygun bir kira parası tespit etmek olmalıdır.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 22.01.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy