(6570 S. K. m. 11) (818 S. K. m. 263)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2003 gününden başlayarak yıllık 24.000.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 01.01.2003 tarihinden itibaren yıllık kiranın 24.000.000.000 TL olarak tespiti istenilmiştir.
Mahkemece, ihtar şartının gerçekleşmediği davanın süresinde açılmadığı bu nedenle de 2003 kira dönemi için tespit yapılamayacağı, diğer yandan henüz 2004 yılına gelinmeyip bu dönemin ekonomik koşulları da gerçekleşmediğinden 2004 yılı için de tespit yapılamayacağı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
21.11.1966 gün ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince, kira parasının tespiti davası her zaman açılabilir. Kira parasının arttırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davanın dilekçesinin tebliğ tarihi, tespit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde artış şartı bulunmamaktadır. Süresinde gönderilmiş ihtarname veya açılmış dava da bulunmadığına göre 01.01.2003 günü başlayan dönem için ( Mahkemece de kabul edildiği gibi ) kira parasının tespitine karar verilemez.
Ancak temyiz incelemesi sırasında yeni dönemin ( 01.01.2004 ) başladığı da gözönünde bulundurularak, mahkemece bir sonraki dönem için ( 2004 ) kira parasının tespitini isteyip istemediği hususunun davacı taraftan sorularak istemesi halinde bir sonraki dönem için kira parasının tespitine karar verilmesi gerekirken, anılan şekilde davanın reddine karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 29.01.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy