(4721 S. K. m. 995)
Dava: Dava dilekçesinde müdahalenin men'i, kal ve 1.406.000.000.- Lira ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, davacı idareye ait taşınmazı işgal eden davalıdan 1996-2000 tarihleri arasındaki dönem için toplam 1.406.000.000.- Lira ecrimisilin tahsili, davalının müdahalesinin men'i ve kal istemiştir. Mahkemece davalının müdahalesinin men'i, muhtesatın kal'i ve bilirkişi raporu gibi ecrimisilin kısmen kabulüne karar verilmiş, karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Ecrimisil kötüniyetli şagilin ödemekle sorumlu olduğu tazminat olup, en azı kira geliri, en çoğu ise tam gelir yoksunluğudur.
İlke olarak kira geliri üzerinden ecrimisilin belirlenmesinde; taşınmazın dava konusu dönemde, mevcut haliyle serbest koşullarda getirebileceği kira parasının, sonraki dönemler için ise bulunan bu miktara Toptan Eşya Fiyat Endeksinin tamamı yansıtılmak suretiyle bulunacak miktardan az olmamak koşuluyla bulunacak ecrimisilin hüküm altına alınması gerekir.
Somut olayda hükme esas alınan bilirkişi raporunda, emsaller gösterilmediği gibi çevredeki emsaller de resen irdelenmemiştir. Bunun yanında ilk dönem için belirlenen ecrimisile, sonraki dönemler için Toptan Eşya Fiyat Endeksinin tamamı, önceki dönem parasına yansıtılmak suretiyle hesaplama yapılarak ecrimisil belirlenmesi gerekirken, TEFE artışının altında kalacak şekilde düşük ecrimisil saptanması doğru görülmemiştir.
Bu nedenle rapor hüküm kurmaya yeterli değildir. Mahkemece emsal kira sözleşmeleri getirtilip yeniden oluşturulacak bilirkişi heyeti marifetiyle incelettirilmeli, mahallinde keşif yapılıp dava konusu taşınmazın büyüklüğü, işgal alanı, mevcut kullanım durumu ve kullanıma elverişliliği gibi hususlar gözetilerek işgal tarihindeki kira parası ( ilk dönem ecrimisil miktarı ) belirlenmeli, sonraki yıllar için ise TEFE artış oranı tam uygulanmak suretiyle takip eden dönemler için ecrimisil miktarı hesap edilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 29.3.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy