(818 S. K. m. 248) (1086 S. K. m. 275)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 01.12.2002 gününden başlayarak yıllık 21.000.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile yıllık kira parasının 18.000.000.000 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 01.12.2002 tarihinden başlayan döneme ilişkin yıllık kira parasının tespiti istenmiştir.
Mahkemece, hak ve nesafet uygulamasına göre 18.000.000.000 TL kira parasına hükmedilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.12.1999 başlangıç tarihli ve 3 yıl sürelidir. Sözleşmenin uzun süreli olması karşısında yenilenen ilk döneme ilişkin tespitin hak ve nesafet uygulamasına göre yapılmasında bir isabetsizlik bulunmamaktadır.
Ancak, hükme dayanak yapılan bilirkişi raporu, dava konusu yerin niteliği göz önüne alındığında hüküm kurmaya yeterli değildir. Raporda emsaller incelenmek suretiyle dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırması yapılmamış, genel ifadelerle yeterli bir incelemeyi içermeyen bilirkişi raporuna dayanılarak hüküm tesis edilmiştir.
Mahkemece, yeniden keşif yapılarak benzer yerlerin kira sözleşmeleri de getirtilmek suretiyle yörede oluşan kira paraları ile yapılacak karşılaştırmalar sonucu dava konusu yerin yeniden kiraya verilmesi halinde ( boş olarak ) getirebileceği kira parası saptandıktan sonra, hakimce bu husus dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete uygun bir kira parası tespit edilmelidir.
Bu ilke ve esaslar dikkate alınmaksızın, mahkemece "bilirkişinin belirlediği" kira parasının hüküm altına alınması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 01.04.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy