(818 S. K. m. 246)
Dava: Dava dilekçesinde 345.000.000 lira kira ve aidat alacağının tahsili için yapılan takibe vaki itirazın iptali, %40 tazminatın masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Karar: Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı, maliki olduğu daireyi 1.7.2001 tarihli kira sözleşmesi ile davalıya kiraladığını, kiralananın akit süresine ve fesih müddetine riayet edilmeden tahliye edildiğini ve mecurun tahliyeden 1 ay sonra kiraya verildiğini beyanla 1 aylık kira bedeli ve ödenmeyen yönetim giderinin davalıdan tahsili için yürütülen icra takibine vaki itirazın iptalini istemiştir.
Mahkemece, mecurun tahliye edilerek anahtarın 3.1.2003 tarihinde davacının kardeşi Eşref Kafkaslı'ya teslim edildiğini, daha önceki aylar kirasının da bu kişiye ödenmiş olması nedeniyle davacının Ocak ayı kirasını talep etme hakkı olmadığından davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.7.2001 tarihinde düzenlenmiş, 1.7.2002 tarihinden itibaren bir yıl süre ile yenilenmiştir. Kiralananın 3.1.2003 tarihinde ( teslim tutanağıyla ) boşaltıldığı anlaşılmaktadır.
Yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre kiralananın boşaltıldığı tarihten itibaren ne kadar sürede kiraya verilebileceğinin araştırılması gerekir ise de; mecurun bir ay sonra 1.2.2003 tarihinde yeniden kiraya verildiği dosya kapsamı ile sabittir.
O halde mahkemece, yenilenen dönemin sona ermesinden önce kiralananın boşaltılması olgusu dikkate alınarak boşaltma tarihine kadar olan kira alacağı yönünden davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddinde isabet görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 29.03.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy