(818 S. K. m. 248)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.10.2003 gününden başlayarak aylık, 938.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 1.153.205.108 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 1.10.2003 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının 938.000.000 lira olarak tespiti istenmiştir.
Mahkemece, davacının bu talebinin gelir vergisi stopajı ve fon kesintileri hariç olup olmadığı açıklattırılmadan, net kira parası olarak kabul edilerek aylık kira parasının 1.153.205.108 lira olarak tespitine karar verilmekle talep dışına çıkılarak karar verilmesi ve endekse göre ancak hangi yöntemle tespit edildiği ( uygulanan oran hangi miktar üzerinden artış yapıldığı ) anlaşılamayacak şekilde hüküm tesisi doğru değildir.
Bundan ayrı olarak, taraflar arasındaki kira ilişkisinin uzun süreden beri devam ettiği gözönünde bulundurulup, davalının ödenen kira parasının rayicin üzerinde olduğuna ilişkin savunması incelenerek HGK.nun 3.3.2004 Tarih 2004/3-143-137 sayılı kararındaki gibi ekonomik olumsuzlukların yörede oluşan kira paraları üzerindeki etkileri benzer yerlere ait kira sözleşmeleri de getirtilerek, kira parasına etki eden tüm unsurları karşılaştırılmalı olarak incelenmeli, bu kira paraları dikkate alınarak kiralanan yerin getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınarak hak ve nesafet kurallarına uygun bir kira parasına hükmedilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 15.4.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy