(6570 S. K. m. 11)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2003 gününden başlayarak aylık brüt 525.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın ve karşı davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davalı ve davacı ( karşı davalı ) tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davacı ( kiralayan ), 1.1.2003 tarihinden itibaren aylık kiranın 525.000.000 lira olarak tespitini istemiş, kiracı davalı ise karşı dava ile kiralananın nitelikleri ve ekonomik gelişmeler dikkate alınarak aynı dönem için kiranın 300.000.000 liraya indirilmesini talep ve dava etmişlerdir.
Mahkemece; tespiti istenilen dönem akdin başlangıcını takip eden 4.dönem olduğu bir önceki dönemin endeks uygulanarak tespit edildiği bu nedenle hak ve nesafet ilkesi uyarınca tespit yapılması gerçeğinden hareketle mahallinde keşif yapılmıştır. Hükme dayanak yapılan bilirkişi raporunda kiralananın yeniden kiraya verilmesi halinde 350.000.000 lira getirebileceği belirtilmiştir. Önceki dönem endekse göre 400.000.000 lira tespit edildiği ve davalı kiracı tarafından da bu bedelin ödendiği göz önüne alınarak asıl dava ve karşı davanın reddi cihetine gidilmiş olup hükmü taraflar temyiz etmektedir.
tespiti talep edilen dönem hak ve nesafet kurallarına göre tespit edilecektir. Mahkemece 400.000.000 lira olarak saptanan bedel hak ve nesafete uygun görülmüştür.
Yeni dönem kira parasını taraflar bir anlaşma yaparak saptayamadıklarından kira parasının tespitini mahkemeden istemişlerdir. 2003 dönemi için tespit edilen bir bedel bulunmamaktadır.
Bu gibi durumlarda mahkemece yapılacak iş; yeni dönem kira parasını saptamaktır.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 26.01.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy