(2709 S. K. m. 153)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 15.07.2001 tarihinden başlayarak senelik 15.600.000.000 TL. olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile senelik kira parasının 15.000.000.000 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içerisinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki tüm kağıtlar okunarak gereği düşünüldü.
Karar: Davada, 15.07.2001 gününden başlayan döneme ait senelik kira parasının tespiti istenmiş, mahkemece hak ve nesafet uygulamasına göre yeni dönem kira parası saptanmıştır.
4531 S. Gayrimenkul Kiraları Hakkında Yasaya Bir Geçici Madde Eklenmesi Hakkında Kanun ile 6570 S. gayrimenkul Kiraları Hakkında Yasaya eklenen geçici maddesi uyarınca; sözleşmelerde kararlaştırılan kira paraları 2000 yılında senelik %25, 2001 yılında ise %10 oranında artırılabilir.. kira tesbit davalarında da yukarıdaki sınırlamalara uyulur hükmü yer almakta olup, kanun Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. Anılan kanun Anayasa Mahkemesinin 19.07.2001 günlü kararı ile iptal edilmiş olup, iptal kararı 15.09.2001 günlü Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. Anayasa Mahkemesi kararlarının geriye yürümezliği ilkesi Anayasal bir kural gereğidir.
Anayasanın 153/5 fıkrasında iptal kararının geriye yürümeyeceği ilkesinin benimsenmiş olmasının nedeni, iptal edilen yasaya dayanarak o tarihe kadar yapılmış birçok bireysel işlemi geçersiz kılmamak, bu yüzden kişilerin hukuksal güvenliği ve hukuk düzeninin istikrarı açısından çok büyük sakıncalar doğmasını önlemektir.
O halde, kira parasının tespiti istenen 15.07.2001 gününde yürürlükte bulunan 4531 S. Kanun gereğince %10 artışa karar verilmelidir. Kanunun emredici hükmüne rağmen hak ve nesafet uygulamasına göre karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı biçimde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu sebeplerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istem halinde temyiz edene iadesine, 19.02.2004 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy