(4721 S. K. m. 683)
Dava: Dava dilekçesinde 2.856.000.000 lira ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 870.977.384-TL. nın tahsili cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, davacının ve davalının paydaş olduğu taşınmazın davalı tarafından işgal edilmesi nedeni ile 2.856.000.000-TL. ecrimisilin faizi ile birlikte davalıdan tahsili talep edilmiştir.
Hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
Ecrimisil kötüniyetli şagilin ödemekle sorumlu olduğu tazminat olup, en azı kira geliri, en çoğu ise tam gelir yoksunluğudur.
İlke olarak kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde; taşınmazın, dava konusu ilk dönemde-mevcut haliyle-serbest koşullarda getirebileceği kira parası (emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü ve çevre özellikleri de nazara alınarak) rayice göre belirlenir; sonraki dönemler için ise, ilk dönem için belirlenen miktara Toptan Eşya Fiyat Endeksi artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak koşuluyla ecrimisil bedeli rayiç değerlere göre takdir edilir.
Hükme esas alınan bilirkişi raporunda; emsal değerlendirmesi yapılmadığı gibi kira parasına etki eden taşınmaza ait özellikler de somut şekilde açıklanmamıştır. Bunun yanında ilk dönem için belirlenen ecrimisil miktarına TEFE artış oranının tamamı yansıtılmadan, en son 24.12.2003 tarihinde getirebileceği ecrimisil miktarı belirlendikten sonra, diğer yıllar için geriye doğru indirilerek ecrimisil bedeli belirlenmiştir. Rapor bu haliyle biçimsel verilerden uzak ve Yargıtay denetimine uygun bilgi ve belge ihtiva etmediğinden ötürü hüküm kurmaya yeterli değildir.
Bu durumda mahkemece yapılacak iş; taraflardan dava konusu taşınmaza ilişkin emsal kira sözleşmeleri istenmeli, gerekirse re'sen emsal sözleşmeler temin edilmeli, yeniden oluşturulacak bilirkişi heyeti ile mahallinde keşif yapılarak yukarıda açıklandığı üzere denetime elverişli rapor alınmalı ve sonucuna göre karar verilmelidir.
Eksik inceleme ile ve yetersiz bilirkişi raporuna dayanılarak hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 21.09.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy