(1086 S. K. m. 389)
Dava: Dava dilekçesinde davacı (k.davalı) vekili, kira akdinin feshi ile 880.000.000 TL depozito alacağının davalıdan tahsili istenilmiş, davalı (karşı davacı) ise 1.252.000.000 TL kira alacağından depozito bedelinin mahsubu ile kalan miktarın faiz ve masraflarla birlikte davacı (karşı davalı) taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile kira akdinin feshine, asıl alacağın reddine, karşı davanın ise 52.700.000 TL yönünden kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davacı (karşı davalı) vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davacı vekili dava dilekçesinde; 5.2.2004 tarihli kira sözleşmesi ile davalının evini kiraladığını, ancak mutfaktan pis suların evin içine sızması ve davalı kiralayanın bu ayıbı gidermemesi nedeni ile 1.8.2004 tarihli itibariyle akdin feshini, 1000 dolar depozito karşılığı 1.480.000.000 TL dan ödenmeyen Temmuz kirası 600.000.000 TL'nın çıkarıldıktan sonra bakiye 880.000.000 TL ile 262.000.000 TL tespit gideri olmak üzere toplam 1.142.000.000 TL'nın dava tarihinden itibaren faizi ile tahsilini talep etmiştir.
Davalı vekili ise karşı dava dilekçesinde, davacı kiracının ödemediği Temmuz ve Ağustos kira bedelleri toplamı 1.200.000.000 TL için icra takibi yaptıklarını davacının vaki itirazı üzerine itirazın iptalini, elektrik ve Ağustos aidat alacağı 52.700.000 TL'nın 1.000 dolardan mahsubu ile bakiye alacağın tahsilini talep etmiştir.
Mahkemece;
1- Kira akdinin feshine,
2- Asıl alacağın karşı davanın altında kalması nedeni ile reddine,
3- Davalı (karşı davacı) nın 52.700.000 TL elektrik ve aidat alacağının davacı (K.davalı) dan tahsiline, itirazın iptali niteliğindeki karşı davanın kabulü ile itirazın iptaline, davacının 1.142.000.000 TL depozito ve tespit masrafı alacağının mahsubuna, %40 icra inkar tazminat talebinin reddine karar verilmiştir.
Hükmü davacı (karşı davalı) vekili temyiz etmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak, davacı (kiracı) tarafından depozito alacağı 1.000 dolar karşılığı 1.480.000.000 TL dan Temmuz 2004 kirası 600.000.000 TL'nin mahsup edilmesinden sonra geri kalan kısmın tahsili talep edilmesine rağmen, davalı (karşı davacı) kiralayanın açtığı itirazın iptali davasında Temmuz ve Ağustos 2004 kirası 1.200.000.000 liranın tahsilinin istenmesi sonucunda mahkemece kurulan hükümde hem davacının alacağından Temmuz 2004 kirasının mahsubuna, hem de davalı (karşı davacı) nın davasının kabulü ile Temmuz ve Ağustos 2004 kirasının tahsiline karar verilmesi suretiyle davacı kiracının Temmuz 2004 kirasını 2 defa (mükerrer) ödeme durumu ortaya çıkmaktadır.
HUMK. nun 389.maddesine göre, hüküm fıkrasında taraflara yükletilen ödevler ile tanınan hakların hiçbir kuşku ve tereddüde yer vermeyecek şekilde açıkça yazılması gerekmektedir.
Mahkemece; belirtilen madde dikkate alınmadan infaz kabiliyeti olmayan ve uyuşmazlığı çözücü nitelikte bulunmayan hüküm kurulması doğru değilse de, bu hususların düzeltilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden hüküm fıkrasının 2. ve 3. maddelerinin silinerek yerine aşağıda belirtilen şekilde hüküm fıkralarının yazılması gerekecektir.
Öncelikle davacının tahsilini talep ettiği depozito alacağından ödenmeyen Temmuz 2004 kirası 600.000.000 TL çıkarıldıktan sonra geri kalan 880.000.000 TL ve 262.000.000 TL tespit gideri ile birlikte toplam 1.142.000.000 TL alacağı bulunmaktadır.
Davalının ise, icra takibinde talep ettiği ödenmeyen Temmuz ve Ağustos 2004 kirasından Temmuz ayına ilişkin kira parasının davacı tarafından depozitodan mahsup edilmesi ve taşınmazın 25.8.2004 tarihinde tahliye edilmesi nedeniyle sadece Ağustos 2004 kira bedeli 600.000.000 TL ve 52.700.000 TL elektrik ve aidat bedeli olarak toplam 652.700.000 TL alacaklı bulunduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda davalı (karşı davacı) nın takas ve mahsup talebi sonucunda davacı (kiracı) nın alacaklı olduğu anlaşılmaktadır.
Sonuç: Buna göre hüküm fıkralarının Davacının davasının kabulü ile 1.142.000.000 TL'nın davalıdan tahsiline, davalı (karşı davacı) nın davasının kısmen kabulü ile 600.000.000 TL Ağustos 2004 kira ile elektrik ve aidat alacağı 52.700.000 TL ile birlikte toplam 652.700.000 TL'nın davacı (karşı davalı) dan tahsiline ancak davalı (karşı davacı)nın takas ve mahsup talebi bulunduğundan davalının alacaklı olduğu 652.700.000 TL'nın mahsubu ile bakiye 489.300.000 TL'nın davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine, bu miktardan tespit gideri dışındaki alacak miktarı 127.300.000 TL'ya dava tarihinden itibaren faiz işletilmesine... cümlesinin yazılması suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekliyle ONANMASINA, 1.10 YTL bakiye temyiz harcının temyiz edene yükletilmesine 22.02.2005 günü oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy