(1086 S. K. m. 8)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 7.500.000.000 liradan indirilerek 1.3.2004 gününden başlayarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 1.7.2004 tarihinden itibaren zemin katın aylık kira parasının 2.200-YTL., dershanenin 1.3.2004 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 4.500-YTL.olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davacı (kiracı), 1.8.1998 tarihinden bu yana mecurda kiracı olduğunu, dönem başlangıcı olan 1.8.2004 tarihinde sözleşme gereği artış yaptığını, ancak davalı (kiralayan)'nın, tahliye davası açıp, tahliyeye karar aldıktan sonra, kendisini tahliye edeceği tehdidi ile zaruret haline sokarak aynı kira dönemi içinde 1.10.2004 tarihi ara sözleşme imzalatmak suretiyle, kira parasını aylık (toplam) 7.750.000.000 liraya çıkardığını belirterek kira parasının yasal artışa düşürülmesini talep etmiştir.
Mahkemece, zemin kat kirasının aylık 2.200-YTL., dershane kirasının ise aylık 4.500-YTL.olarak tespitine karar verilmiştir. Hükmü davalı vekili temyiz etmektedir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.8.1998 başlangıç tarihli olup 1 yıl sürelidir. Yine taraflarca 1.10.2004 tarihinden geçerli olmak üzere; zemin kat işyeri kirası 2.250.000.000-TL., dershane kirası ise 5.500.000.000-TL.olarak kararlaştırılmıştır.
Davada, 1.10.2004 tarihli protokolle belirlenen kira parasının müzayaka nedeniyle aşırı olduğu ileri sürülerek indirilmesi talep edilmektedir. Bu durum karşısında yıllık kira parası dikkate alınarak, davaya Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi gerekirken, esasa ilişkin hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 01.12.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy