(6570 S. K. Geç. m. 7)
Dava: Dava dilekçesinde 15.2.2003 ile 15.2.2004 kira dönemine ilişkin kira parasının aylık 161 YTL, 15.2.2004 ile 15.2.2005 dönemine ilişkin kira parasının aylık 200 YTL olarak tesbiti istenilmiş, mahkemece davanın kısmen kabulüyle 15.2.2003 ile 15.2.2004 dönemi için aylık kira parasının 161 YTL, 15.2.2004 ile 15.2.2005 dönemi için aylık kira parasının 198 YTL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dava dilekçesinde 15.2.2003 ile 15.2.2004 kira dönemine ait aylık kira bedelinin 161 YTL olarak, 15.2.2004 ile 15.2.2005 kira dönemine ait aylık kira bedelinin 200 YTL olarak tesbiti istenmiştir.
Mahkemece davanın kısmen kabulüyle 15.2.2003 ile 15.2.2004 dönemine ait aylık kira bedeli 161 YTL 15.2.2004 ile 15.2.2005 kira dönemine ait aylık kira bedeli 198 YTL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak, kural olarak taraflar arasındaki kira sözleşmesinde artış şartı varsa, yada artış şartı olmayıp tesbiti istenen dönem başlangıcından 15 gün öncesinde kira artış ihtarı karşı tarafa tebliğ edilmişse, kira tesbiti istenen dönemin ilk gününden son gününe kadar bu dönem içerisinde bu döneme ilişkin kira tesbit davası açılabilir. Tesbiti istenen dönem geçtikten sonra bu döneme ilişkin kira tesbit davası açılamaz, açılmışsa geçmiş döneme ilişkin kira tesbiti yapılamaz, bu hususlar re'sen nazara alınır.
Somut olayda her iki döneme ilişkin kira tesbit davası 11.3.2004 tarihinde açılmıştır. Bu dava tarihine göre 15.2.2003-15.2.2004 dönemine ait kira tesbit davasının dava açma süresi (en son gün olan 14.2.2004 günü) geçmiştir. Dolayısıyla bu hususlar nazara alınmadan mahkemece 15.2.2003-15.2.2004 dönemine ait kira tesbit davası görülerek bu döneme ilişkin tesbit yapılması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA; peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 19.12.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy