(6570 S. K. m. 9) (18.11.1964 Gün ve 2/4 Sayılı YİBK)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 15.07.2004 gününden başlayarak aylık net: 3.750.000.000.- Lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın net: 3.120.000.000.- Lira ( brüt: 4.000.000.000.- TL ) için kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;
Mahkemece dava konusu yerin boşalması ve yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parasına hükmedilmiştir.
Böyle bir uygulama 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı'na ve orada belirlenen "hak ve nesafet" ilkesine aykırı olur. Zira HGK. 21.03.1990 gün ve 13/193 sayılı kararında da açıklandığı üzere 6570 Sayılı Yasanın 11.maddesi gereğince kira sözleşmesi yıldan yıla yenilenmekte olduğundan taşınmazın boş olduğu farz ve kabul edilerek sonuca gidilemez. Bu nedenle kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parasına eşit olacak şekilde veya bunun çok yakınına ulaşan bir kira parasına hükmedilmemek gerekir.
Sonuç: Hükme esas alınan bilirkişi raporunda kiralanan yerin boş olarak ayda brüt 4.000.000.000.- Lira kira parası getirebileceği açıklanmış olup, mahkemece bu miktara karar verilmesi doğru değil ise de bu hususun düzeltilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden kiralananın ve bulunduğu yerin özelliklerine göre aylık brüt 3.500.000.000.- Lira kira parası uygun olup, 2 nolu hüküm fıkrasındaki "brüt 4.000.000.000.- Lira" net 3.120.000.000.- Lira" rakamları silinerek yerine "brüt 3.500.000.000 lira" rakamı yazılarak, hükmün dördüncü fıkrasındaki "1.775.200.000.Lira" rakamı silinerek yerine "1.660.000.000.- Lira" rakamı yazılarak, aynı fıkradaki "866.000.000.- Lira" rakamı silinerek yerine "1.678.400.000.- Lira" yazılarak hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekliyle ONANMASINA, 914.80.- YTL fazla alınan temyiz harcının istek halinde edene iadesine, 20.06.2005 günü oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy