(818 S. K. m. 264)
Dava dilekçesinde kira parasının 1.6.2004 gününden başlayarak aylık 3.000.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü, kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
YARGITAY KARARI
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 1.6.2004 tarihinden itibaren, aylık kiranın 3.000.000.000 TL olarak tespitine karar verilmiştir.
Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Dosyanın incelenmesinden, taraflar arasındaki ilk kira sözleşmesinin 1.6.1998 başlangıç tarihli olduğu ve o tarihten bu yana tespiti istenilen dönemin 6. dönem olduğu anlaşılmıştır.
Ülkede mevcut enflasyon, talebin arzın üzerinde oluşu, kente yoğun göç gibi nedenlerle taşınmaz kiralarının sürekli olarak arttığı bilinen bir gerçektir. Bu nedenlerle dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası, 3 kişilik bilirkişi heyete tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken, benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli (re'sen emsal araştırması yapmak, ya da taraflardan emsal göstermeleri istenmek suretiyle) dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden faktörler üzerinde de ayrıca durulmalıdır.
Dava konusu yerin, yukarıda açıklandığı üzere serbest koşullarda getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilmelidir.
Eksik inceleme ve yanılgılı değerlendirme sonucu, davanın kısmen kabulüne karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 13.9.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy