(193 S. K. m. 93)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.4.2005 gününden başlayarak aylık net 4.000.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 1.351.394.000 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 1.4.2005 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenmiş, mahkemece net: 1.351.394.000 TL kira parasına hükmedilmiştir.
Taraflar arasındaki kira ilişkisi 1.4.1995 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile kurulmuştur.
Mahkemece, endeks ilkesi gereğince 1.4.2004 kira parası %10.77 oranında artırılarak yeni dönem kira parası tespit edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak, dava konusu edilen 1.4.2005 dönemi Devlet İstatistik Enstitüsünce belirlenen Üretici Fiyat Endeksi Oranı %15 olup, mahkemece, %10.77 oranı uygulanmak sureti ile düşük kira parası belirlenmesi usul ve yasaya aykırıdır.
Bundan ayrı olarak da; 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 93. maddesi gereğince gayrimenkul sermaye irad sahiplerinin ödemek zorunda olduğu vergiler stopaj yolu ile tahsil edilmektedir.
Kira parasının bir bölümünün stopaj ve fon kesintileri adı altında vergi dairelerine kiracı tarafından ödenmesi, kiraya verenin gelir vergisi yükümlülüğüne ait ve vergi yasalarınca düzenlenen bir konudur. Yakıt parası, aydınlatma ve temizlik ücreti, sigorta veya doğrudan doğruya taşınmazın kullanımından doğan masraf kalemlerinden olmayan vergi, kira parasının tespitinde bir unsur olarak dikkate alınamayacağından fon ve vergi stopajı düşülerek kira parası tespit edilemez. Mahkemece, stopaj ve fon giderleri hariç net kira parasına hükmedilemeyeceği göz önünde bulundurulmaksızın karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu hususların düzeltilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden bu yöne ilişen temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün birinci paragrafındaki kira parasına ilişkin olan net olarak 1.351.394.000 TL rakam ve sözleri çıkartılarak yerine 1.798.717.948 TL yazılmasına, yine, yargılama giderine ilişkin olan ikinci paragraftaki 135/400'inin davacıdan alınıp davalıya verilmesine 265/400'inin davacı üzerinde bırakılmasına sözleri çıkartılarak yerine 20.000.000 lirasının davalıdan alınarak davacıya verilmesine, bakiye masrafların davacı üzerinde bırakılmasına sözleri yazılmasına, vekalet ücretine ilişkin olan üçüncü paragraftaki 189.20 YTL yerine 804.461.537 YTL yazılmak suretiyle hükmün düzeltilmesine ve hükmün düzeltilmiş bu şekliyle ONANMASINA, 13.09.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy