(818 S. K. m. 18) (1086 S. K. m. 8)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 2001 yılı için ve dava tarihinde tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davacı vekili dilekçesinde, davalı ile yapılan sözlü anlaşmaya göre, aylık 3.000 Amerikan Doları ödenmek üzere 2001 yılında dava konusu yerin dershane olarak kiralandığını, kira bedelinin ödenmesi konusunda anlaşmazlığa düşüldüğünü, kiracı tarafın, davacının iyiniyetinden faydalanarak imzalattığı, düşük bedelli kira sözleşmesini gündeme getirdiğini belirterek sözleşme başlangıç tarihindeki ve dava tarihindeki kira bedelinin tesbitini istemiştir.
Mahkemece, taraflar arasında düzenlenen 29.9.2001 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli kira sözleşmesinde yıllık kira bedelinin 4.000.000.000 TL olduğu ve ilk 4 yıllık kira parasının peşin ödendiğinin belirtildiği, dava tarihi itibariyle 4 yıllık sürenin henüz dolmadığı, geriye dönük tesbit istenemeyeceği ve davacının hukuki menfaatinin bulunmadığı gerekçe gösterilerek, davanın reddine karar verilmiştir.
Somut olayda, 10 yıl süreli kira sözleşmesindeki kira parasının gerçek dışı (muvazaalı) olduğu belirtilerek sözleşmede yer alan yıllık 4.000.000.000 TL kira parasının gerçek miktarının tesbiti istenilmiştir. Dava bu niteliği itibariyle HUMK 8.md.de yer alan yeni dönem kira parasının tesbiti mahiyetinde değildir.
O halde, davaya miktar itibariyle sözleşme süresi boyunca ödenecek miktar Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi gerekirken esas hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 29.09.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy