(4721 S. K. m. 4)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.12.2004 gününden başlayarak aylık, 2.500 YTL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 777.70 YTL tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 1.12.2004 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenilmiştir.
Mahkemece, taraflar arasındaki kira ilişkisinin 1.5.1987 tarihli sözleşme ile kurulduğu, tarafların başlangıç tarihi değiştirilmek suretiyle 1.12.2001 tarihinde sözleşmeyi serbest iradeleriyle yeniledikleri gerekçe gösterilerek, endeks uygulamasına göre 777.70 YTL kira parasına hükmedilmiştir.
Taraflar arasındaki kira ilişkisinin eskiye dayalı olduğu ve 1987 yılından beri devam ettiği anlaşılmaktadır. Her ne kadar 1.12.2001 tarihli sözleşmede aylık kira parası 400.00 YTL olarak kararlaştırılmış ise de, bu bedelin o dönemin rayicine ve de hak ve nesafete uygun olup olmadığı araştırılmamıştır.
Bu durum karşısında mahkemece yapılacak iş, mahallinde keşif yapılmak suretiyle, 2001 tarihli sözleşmede kararlaştırılan kira parasının o dönemin rayicine uygun ise şimdi olduğu gibi endeks uygulanmak suretiyle, aksi halde hak ve nesafet kuralları uyarınca 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında açıklanan hususlar gözetilerek kira parasını belirlemek olmalıdır.
Kabule göre de, mahkemece hükmedilen kira parasının davalı tarafından yeni dönemde artırılarak ödenen miktardan 900.00 YTL az olmayacağı gözönünde bulundurulmaksızın hüküm tesisi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 09.03.2006 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy