(634 S. K. m. 33, Ek m. 1) (1086 S. K. m. 8)
Dava: Dava dilekçesinde kat malikleri kurulunun kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın görev yönünden reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacılar tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içerisinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki tüm kağıtlar okunarak gereği düşünüldü.
Karar: Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan sitenin yönetim planının ve kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemi ilişkindir.
Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre Kat Mülkiyeti, ancak tek parsel üzerindeki yapı veya yapılarda tesis edilebilir. Bu husus dikkate alındığında bir parsel üzerinde bulunan ana gayrimenkuldeki bağımsız bölüm maliklerinin bu parselle ilgili aldığı kararlar da Kat Mülkiyeti yasası hükümlerine tabidir. Oysa davada, birden çok ada ve parsel üzerinde bulunan ana gayrimenkuldeki (sitede) bağımsız bölüm maliklerinin bir araya gelerek oluşturdukları kat malikleri kurulu kararları ile site yönetim planının iptali söz konusu olup, bu kararlar ve yönetim planı sözleşme niteliğini taşımakta ve genel hükümlere tabi bulunmaktadır.
Mahkemece uyuşmazlığın niteliği, Kat Mülkiyeti yasanın ek 1. maddesi ve HUMK. nun 8. md. dikkate alınarak davaya bakılmak ve işin esasına girilerek sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, değerlendirmede yanılgılı düşülerek görevsizlik kararı verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı biçimde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu sebeplerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMALINA ve peşin alınan temyiz harcının istem halinde temyiz edene iadesine, 31.01.2008 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy