(4721 S. K. m. 2) (1086 S. K. m. 73)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 10.11.2007 tarihinden başlayarak aylık, 3.000.TL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Karar: Temyiz isteminin süresi içerisinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki tüm kağıtlar okunarak gereği düşünüldü.
Davada 01.01.2007 gününde başlayan dönem kira parasının tespiti istenilmiştir. Mahkemece, hak ve nesafet uygulamasına göre istek tarihi itibariyle kira parası tespit edilmiştir.
Dosyada, davacı taraf 1999 günlü kira sözleşmesini ibraz etmiş, davalı ise 01.08.2000 başlangıç günlü noter onaylı kira sözleşmesini sunmuştur. İlk sözleşmenin tarafı davacı ve davalı olduğu durumda sonraki günlü kira sözleşmesinde davacı ile birlikte taşınmazın sair malikleri de kiralayan olarak yer almış ve kira başlangıcı değiştirilmiştir. Bu halde en son gerçekleştirilen kira sözleşmesi geçerli ve taraflarını bağlayıcı olduğu halde, mahkemece ilk kira sözleşmesine göre uygulama yapılması bozmayı gerektirmiştir.
Ayrıca kira bedelinin tespiti davasının bütün kiralayanlar tarafından birlikte açılması gerekir. Maddi hukuk tarafından bir hakkın birden fazla kişi tarafından kullanılması (veya birden fazla kişiye karşı kullanılması) şart kılınmış olan hallerde ve de bu hak dava konusu yapıldığı zaman birden fazla kişi zorunlu dava arkadaşıdır.
O durumda mahkemece, (01.08.2000 başlangıç tarihli) kira sözleşmesinde adı geçen kiralayan kişiler davaya dahil edilmek (veya muvafakatleri sağlanmak) suretiyle taraf teşkili sağlandıktan sonra 01.08.2007 tarihi itibariyle kira parasının tespiti gerekirken, eksik inceleme ve yanılgılı değerlendirme ile hüküm kurulmuş olması usul ve kanuna uygun görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı biçimde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu sebeplerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istem halinde temyiz edene iadesine, 25.03.2010 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy