(634 S. K. m. 17, Ek. m. 1)
Dava: Dava dilekçesinde tapuda mesken olarak kayıtlı yerin işyeri olarak kiraya verildiğini ileri sürerek eski hale getirilmesi ve tahliyesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içerisinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki tüm kağıtlar okunarak gereği düşünüldü:
Karar: Davada, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulu bulunmayan taşınmaz üzerinde bulunan 7 no.lu bağımsız bölümün mesken olmasına rağmen davalılar tarafından işyeri olarak kiraya verilmesinin yasalara aykırı olduğu ileri sürülerek eski hale getirilmesi talep ve dava edilmiştir.
Mahkemece, ... dava konusu taşınmazın üzerinde ana yapıda bağımsız bölüm ve katlar bulunmakla beraber kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulu olmadığı...634 s. kanun ek 1. maddesine göre bu kanunun uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemelerinde çözümleneceği ...dava konusu taşınmazda kat mülkiyeti kurulmamış olduğundan... davanın reddine karar verilmiş, hüküm, süresinde davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanabilmesi için ana taşınmazda kat mülkiyetine geçilmiş olması ya da anılan kanunun 17. maddesinde açıklandığı üzere kat irtifakı kurulmuş olup yapının fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerinin 2/3'ünün fiilen kullanılmaya başlanılmış olması gereklidir.
Somut olayda, dava konusu yerin niteliğinin arsa olduğu ve taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümün projeye uygun kullanılmadığı (mesken olduğu durumda işyeri olarak kullanıldığı) ileri sürülerek eski hale getirilmesi talep ve dava edilmektedir. Uyuşmazlığın niteliği, mahkemenin de kabulünde olduğu gibi Kat Mülkiyeti Yasasının Ek 1. maddesi kapsamına girmemektedir. Davaya (Türk Medeni Kanunu'nun müşterek mülkiyet hükümleri ve Borçlar Yasası hükümleri) uygulanmak üzere genel hükümler çerçevesinde bakılması gerekir ve taşınmazın dava tarihindeki değeri dikkate alındığında ise Asliye Hukuk Mahkemesince bakılması gerekmektedir.
Sonuç: Bu itibarla yukarda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı biçimde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu sebeplerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istem halinde temyiz edene iadesine, 12.04.2010 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy