(4721 S. K. m. 4) (818 S. K. m. 248)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 01.05.2007 tarihinden başlayarak aylık, 20.000 TL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 6.704 TL tespiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Karar: Temyiz isteminin süresi içerisinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki tüm kağıtlar okunarak gereği düşünüldü.
Davada, 01.05.2007 gününde başlayan döneme ait aylık kira parasının 20.000 TL olarak tespiti istenilmiştir.
Mahkemece, endeks uygulamasına göre 6.704 TL kira parasına hükmedilmiştir.
Davalı eskiden beri mecurda kiracı olup, yenilenen sözleşmenin 01.05.2004 başlangıç günlü ve 1 yıl süreli olduğu anlaşılmaktadır.
Yenilenen kira sözleşmesinde kararlaştırılan kira parasının dönem rayicine uygun olduğunun kabul edilmesi halinde kural olarak yenilenen ilk dönemde Üretici Fiyat Endeksindeki artış uygulanmak suretiyle tespit edilir.
Bu nedenle, mahkemece bilirkişi incelemesi yapılmak suretiyle 01.05.2004 gününde yapılan sözleşmede kararlaştırılan kira parasının o günün olağan rayicine uygun olup olmadığı araştırılmalı, o günün olağan rayicine uygun olduğunun anlaşılması halinde şimdi olduğu gibi endeks uygulanmak suretiyle yeni dönem kira parası hesap edilip hüküm altına alınmalı, sözleşmede kararlaştırılan kira parasının o günün olağan rayicine göre düşük olduğunun anlaşılması halinde ise hak ve nesafet uygulamasına göre bir kira parası takdir edilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı biçimde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu sebeplerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince bozulmasına ve peşin alınan temyiz harcının istem halinde temyiz edene iadesine, 25.02.2010 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy