(1086 S. K. m. 8)
Dava: Dava dilekçesinde 50.235 TL olan kira parasının hak ve nesafet kuralları gereğince 33.850 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
YARGITAY KARARI
Temyiz isteminin süresi içerisinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki tüm kağıtlar okunarak gereği düşünüldü.
Karar: Davacı vekili dilekçesinde, müvekkili olan davacının davalıya ilişkin taşınmazda kiracı olarak bulunduğunu, kiralayan tarafından talep edilen kiranın aylık 50235 TL. olduğunu, bu miktarı ödemelerinin imkansız olduğunu beyan ederek, aylık kiranın 33850 TL.'ye indirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki kira ilişkisi 20.07.2004 günlü kira sözleşmesine dayanmakta olup, kira müddeti 10 senelik süreyi kapsamaktadır.
Dava konusu uyuşmazlık kira parasının yeni şartlara ve durumlara göre yeniden belirlenmesi talebine ilişkindir. Dava bu niteliği itibariyle kira sözleşmesine dayanan kira tesbit davası olarak nitelendirilemez. Talep konusu, kira sözleşmesindeki kira parası ile ilgili koşulun değiştirilmesidir.
HUMK'nun 8. maddesi gereğince, kural olarak miktar veya değeri 7080 YTL.'yi geçmeyen (dava tarihi itibariyle) davalar için Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir. Miktar veya değeri 7080 YTL.'den fazla olan davalar ise Asliye Hukuk Mahkemesi'nin görevine girer.
O durumda mahkemece, kira sözleşmesinde kararlaştırılan toplam kira müddeti ve bu süreye tekabül eden toplam kira bedeli dikkate alınarak davaya Asliye Hukuk Mahkemesi'nde bakılacağı gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı biçimde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı biçimde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu sebeplerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istem halinde temyiz edene iadesine, 09.02.2010 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy