(818 S. K. m. 248)
Dava ve Karar: Dava dilekçesinde kira parasının 01.06.2009 gününden başlayarak yıllık net 96.000 TL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın aktif dava ehliyeti yokluğu nedeniyle reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, davacıların müşterek malik oldukları mecurun 01.06.2009 tarihinde başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenilmiştir.
Mahkemece, 01.06.2004 başlangıç tarihli sözleşmede kiralayanın dava dışı Kavuklar A.Ş. olduğu, şirketin kiralayan sıfatının devam ettiği, davacılar 2000 yılından beri malik iseler de, dava hakkının kiralayana ait olduğu gerekçe gösterilerek, davacıların kiralayan sıfatı ve aktif dava ehliyeti bulunmadığından davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü davacı vekili temyiz etmektedir.
Davada, kira parasının tespiti istenilmiştir. Kira parasının tespiti davasını kira sözleşmesini yapan taraflar açabileceği gibi taşınmazın maliki veya paydaşlarından her biri de açılabilir. Kiralanan iştirak halinde mülkiyeti tabi ise tüm mirasçıların birlikte dava açmaları veya açılan davaya katılmaları yahut icazet vermeleri ya da miras şirketine mümessil tayini ile mümkündür. Kiralanan müşterek mülkiyete tabi ise, her paydaş kendi payı oranında kira parasının tespitini isteyebilir.
Bu durum karşısında, yukarıda açıklanan ilke ve esaslar uyarınca kira sözleşmesinde taraf olmayan maliklerin de kira parasının tespiti davası açabileceği göz önünde bulundurmak suretiyle yargılama yapılıp sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddi cihetine gidilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 01.07.2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy